par FEVE (acronyme de Ferme En ViE) est une entreprise à mission créée en 2020 qui investit à la place du repreneur dans le foncier et dans les bâtiments (achat et rénovation) lors de l’installation. Simon Bestel, l’un des trois cofondateurs a présenté le modèle de ce financement.
FEVE a créé une SCA Foncière Solidaire agréée qui lève des fonds auprès de citoyens (obligatoirement une personne physique) qui souhaitent épargner de façon responsable et engagée en achetant des actions de la foncière. Le montant minimum de la souscription est de 500 €. Le rendement de cette épargne est celui de la location du foncier agricole, c’est à dire 2,7%, avant charges, travaux sur bâtiments et taxes foncières. L’intérêt financier pour l’épargnant réside, avant tout, dans une réduction d’impôt de 25 % du montant de l’investissement réalisé. A date, 1670 personnes ont déjà investi près de 13 000 € en moyenne dans la foncière solidaire de FEVE.
Les montants investis servent à financer l’achat de foncier et des bâtiments, y compris leur rénovation, (pas de cheptel ni de matériel) de porteurs de projets d’installation en agriculture biologique. L’investissement minimum est de 200 000 € avec un ratio prix du bâti sur prix du foncier ne dépassant pas 50%. Lorsque le financement est accepté, une SCI est créée pour acheter le foncier et les bâtiments. 97,5 % des parts de cette SCI sont détenues par la foncière solidaire de FEVE et 2,5% par le ou les porteurs de projets. Ainsi un nouvel agriculteur qui reprend pour 500 000 € de foncier et de bâtiments ne mettra, comme mise de fond de départ, que 12 500 €. Une fois la ferme acquise, le porteur de projet s’y installe, en bail environnemental rural (la valeur du loyer étant celui du marché) avec une option d’achat. En effet, au bout de quelques années, le porteur de projet peut racheter la ferme pour en devenir pleinement propriétaire. Cette situation est encouragée par Fève pour réinvestir dans d’autres projets.
A date, le programme Fève a permis d’installer 41 agriculteurs et agricultrices en bio ou en conversion bio sur 1598 ha.
Renseignements pour être financé ou investir : www.feve.co
